9:00 - 18:00

Понедельник-Пятница

Av. Aguilera 48, Entl B, Alicante, España, C.P. 03006

+34 658 203 752, +34 687 343 663

info@sunny-pearl.com

Аренда с возможностью последующего выкупа

Аренда с возможностью последующего выкупа

Мы продолжаем, как оказалось, очень актуальную тему приобретения недвижимости в Испании. И сегодня мы знакомим вам с еще одним способом осуществления своей мечты – покупке квартиры. И это – аренда с возможностью последующего выкупа. Именно этот способ является альтернативой для многих владельцев и арендаторов, которые не могут принять решение о продаже или покупке.

Каковы преимущества и недостатки данного контракта для обеих сторон? Рассмотрим их.

– Для владельца недвижимости – арендная плата с возможностью последующей продажи может оказаться прекрасным способом заработать деньги с момента подписания контракта и гарантировать продажу или в случае расторжения контракта по вине арендатора, сохранить резерв, установленный в договоре.

– Для арендатора этот тип контракта подразумевает вложение денег в аренду, как в будущую покупку. Суммы, выплачиваемые за аренду, а также первоначальный резерв впоследствии вычитается из общей стоимости недвижимости. Поэтому окончательная цена имущества снижается до тех пор, пока не настанет время подать заявку в банк на ипотечный кредит.

-Арендатор, который может прожить в арендованной квартире до пяти лет, может решить, когда купить дом, воспользовавшись предложениями о финансировании, доступными в определённое время.

-Владелец недвижимости, как арендодатель, может продолжать пользоваться налоговыми льготами на аренду и быть защищенным от неплатежей, если он включает в контракт пункт, предусматривающий потерю опции на покупку (и, следовательно, резерва), в случае просрочки платежей.

Это несомненные плюсы. Но есть у этого способа и минусы.

– Когда во время подписания контракта цена продажи имущества замораживается, как арендодатель, так и арендатор могут заработать или потерять во время продажи, в зависимости от изменения рыночных цен на момент подписания купли-продажи.

Ещё одним недостатком данного контракта для арендодателя является то, что владелец не может продать имущество другому лицу пока действует договор купли-продажи.

В любом случае, на сегодняшний день – это хороший вариант для тех, кто хочет быть собственниками, но не имеют возможности иметь доступ к финансированию в краткосрочной перспективе. Поэтому, аренда с возможностью последующего выкупа -это способ, позволяющий арендатору не потерять вложенные в аренду деньги и иметь возможность купить недвижимость.

Если же в конечном итоге вы решили стать собственником, помните свои права при подписании договоров.

Надеемся, что данная информация будет полезной для вас.

Похожие записи

Типы контрактов бронирования жилья. Выбери свой.

Инвестиции в недвижимость - очень важное решение....

Продолжить чтение

Ставка налогов на покупку недвижимости в разных уголках Испании

Ставка налога на покупку недвижимости варьируется в...

Продолжить чтение

Законы Испании, регулирующие процесс выселения должников по ипотечным кредитам

Законы Испании, регулирующие процесс выселения...

Продолжить чтение