9:00 - 18:00

Понедельник-Пятница

Av. Aguilera 48, Entl B, Alicante, España, C.P. 03006

+34 658 203 752, +34 687 343 663

info@sunny-pearl.com

Требования банков к заемщикам для предоставления ипотеки

Требования банков к заемщикам для предоставления ипотеки

Если вы задумались о покупке недвижимости, оформление ипотечного кредита может являться лучшим вариантом в этом случае. Одним из преимуществ оформления ипотечного кредита —   частичная оплата и использование недвижимости сразу после оформления ее в собственность. Тем не менее , заемщикам необходимо отвечать требованиям банков для получения ипотеки и выбрать лучший вариант из тех, который предлагает нам рынок.

К слову, банки ужесточили условия предоставления ипотечных и потребительских кредитов, начиная со второго квартала текущего года и планируют ужесточить их опять к осени. Но при этом,  руководители банков утверждают  о наличии стабильности спроса, в том числе благодаря низким процентным ставкам и большой уверенности потребителей в своей финансовой стабильности.

Получение банковского кредита — это процесс, который требует самоотверженности, времени и усилий, а также терпения, поскольку, как правило, этот процесс очень медленный. Вы должны быть морально готовы к этому. Поэтому, прежде чем приступить к оформлению заявки на предоставление ипотечного кредита, мы рекомендуем тщательно оценить все доступные варианты и требования банков, чтобы получить наилучшее финансирование.

Итак, каковы же основные требования для подачи заявления на ипотеку:

1.Доход.

Чистый ежемесячный доход заявителей является основой любого анализа рисков банка для одобрения или отклонения ипотеки. Чтобы подать заявку на кредит, очень важно, чтобы доход был достаточным для оплаты ипотеки. Процент ежемесячной суммы выплаты кредита не должен превышать 30-40% ежемесячного дохода, так как в противном случае финансовое состояние заявителя была бы в опасности, с точки зрения банков.

Другой фактор, который принимают во внимание банки, является доля экономической стабильности. То есть —  возможности для работников, имеющих контракт на постоянной основе с выслугой лет больше, чем в случаях временной или самостоятельной занятости.

2.Экономическая ликвидность.

Важно, чтобы вас не было в списках неплательщиков, будь то просроченные выплаты кредитов или любые неоплаченные счета. Кроме того, вы не должны иметь задолженностей по личным кредитам, потому что получение ипотечного кредита в этих случаях автоматически блокируется. Прежде чем даже подумать о выборе ипотеки, необходимо погасить долги.

3.Сбережения.

Еще одно из основных требований для подачи заявки на ипотеку — иметь некоторые сбережения, поскольку банки не предоставляют 100% финансирования. Рекомендуется, чтобы эти сбережения составляли около 30% от запрашиваемой вами суммы, потому что, банки, как правило, предлагают только 80% от суммы оценки недвижимости.  Кроме того, у вас должно быть достаточно денег для расходов, связанных с покупкой недвижимости или оформлении ипотеки.

В случае невыполнения последнего требования, запрос на ипотечный кредит не является возможным, если только нет других гарантий, которые могут заинтересовать банк.

4.Гарант.

Еще одна возможность получить ипотеку, если у вас нет финансовой поддержки, необходимой банкам — это некий ваш поручитель. Этот человек дает обязательство, что в случае невозможности выполнения платежей, именно он несет ответственность за них. Однако это действие очень рискованно, поскольку данные обязательства ставят под угрозу настоящие и будущие сбережения гаранта или другими словами — поручителя. Кроме того, в случае смерти вашего созаемщика обязательства по кредиту передаются его наследникам, поэтому следует тщательно изучить этот вопрос.

5.Документы для запроса ипотеки.

После того, как все требования по оформлению ипотечного кредита выполнены, в банк необходимо сдать следующую документацию:

-Документы, удостоверяющие личность лица или заявителей: текущий NIF или NIE.

-Актуализированную трудовую книжку (можно подать запрос онлайн в отделениях социального обеспечения).

-Отчет о подоходном налоге (IRPF).

-Акты и документы о недвижимости, владельцами которых вы являетесь на сегодняшний день.

-Квитанции о текущих платежах по всем имеющимся кредитам или обязательствам.

-Справка о доходах.

Это лишь некоторые из документов, которые должны быть представлены, чтобы подать заявку на предоставление ипотечного кредита. Если заявка подается с участием поручителя, тогда от него должна будет представлена та же самая документация . В зависимости от политики банка, могут понадобится другие дополнительные документы.

В заключении нам хочется сказать – получение ипотечного кредита  — это, конечно,  не простой процесс, но ваше желание, настойчивость и время позволят вам достичь цели и стать счастливым владельцем своей собственности.

Похожие записи

Индекс ипотечного кредита (IRPH)

Генеральный адвокат Суда Европейского Союза Мацей...

Продолжить чтение

Руководство по ипотечным расходам

В декабре 2015 года Верховный суд объявил неуместным...

Продолжить чтение

Аренда с возможностью последующего выкупа

Мы продолжаем, как оказалось, очень актуальную тему...

Продолжить чтение