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Cómo comprar una propiedad inmobiliaria en España?

Cómo comprar una propiedad inmobiliaria en España?

España es un país de muchas culturas. El clima favorable, la cocina deliciosa, la gente amigable y abierta lo hacen muy interesante para la vida, y los precios relativamente bajos para el sector inmobiliario: inversión atractiva. Por lo tanto, comprar la propiedad en “Reino junto al mar” es una meta muy real y alcanzable en la vida de muchas personas.

Y, entonces, usted decidió que necesita bienes inmuebles en España, en qué tipo y en qué formato desea interactuar.

Ahora hay una pregunta: ¿qué hacer después? Después de todo, el proceso de compra de bienes inmuebles, desde el punto de vista de una persona no iniciada, es bastante complejo e implica varios riesgos.

Intentemos disipar sus dudas: describiremos todo el proceso desde el principio hasta el final.

Proceso de compra de una propiedad en España es bastante rápido. Lleva alrededor de un mes. Todo el proceso documental pasa por un notario público, lo que garantiza su transparencia y pureza.

Cabe señalar que desde el comienzo de 2018 los precios inmobiliarios en toda España están creciendo inexorablemente, pero esta cuestión y el análisis de los precios para la primera mitad del año lo consideraremos más adelante. La legislación en el campo de las transacciones inmobiliarias no ha sufrido ningún cambio especial.

El proceso de comprar una propiedad

Ahora vamos a examinar el proceso con más detalle.

El primer paso después de seleccionar de una propiedad es una declaración de intención de comprar este objeto. Para ello, se establece el llamado “Acuerdo de reserva de propiedad” (Aras de señal) sobre el objeto inmobiliario, según el cual el propietario del objeto se compromete a suspender los procesos de publicidad y venta durante un cierto período de tiempo por un remuneración. El período estándar (de acuerdo con la legislación vigente) es de 30 días calendario, remuneración – parte del valor del objeto, que se paga a la cuenta del propietario.

Después de la firma del “Acuerdo de propiedad de reserva” dentro del período especificado en este acuerdo, ambas partes (el vendedor y el comprador) llevan a cabo la preparación documental de la transacción.

Comprador:

– abre una cuenta en un banco español para la transferencia del importe residual;

– recibe el número de identificación fiscal del extranjero en el organismo estatal especialmente autorizado (NIE). Este número es obligatorio para la recepción de cualquier operación de compra y venta en el Reino;

– preparar y notarizar todos los documentos que demuestren la identidad de la persona que desea comprar bienes inmuebles.

El vendedor prepara documentos de la propiedad y documentos que prueben su identidad.

Todos los documentos anteriores, tanto del comprador como del vendedor, se entregan a la oficina de notario para su verificación legal antes de la transacción.

La etapa final de la compra es la transacción de la venta de la propiedad directamente en la oficina del notario con la entrada de todos los datos de la transacción en el registro notarial del estado de las transacciones inmobiliarias.

Costos de transacción

Además del valor real de la propiedad en la parte del gasto para la adquisición incluyen:

– Impuesto estatal sobre la compra de bienes inmuebles en el Reino. Es el 10% del valor indicado de la propiedad;

– gastos por la conducta y notarización de la transacción de compra y venta. Esta cantidad no es fijo, depende de la complejidad del registro de la documentación de bienes inmuebles y está determinado por un notario y el deber estatal de recibir un extracto del registro notarial de transacciones inmobiliarias.

Cabe señalar que el precio de los servicios de una agencia inmobiliaria generalmente se incluye en el costo de la propiedad y es pagado por el vendedor. Sin embargo, se recomienda que se especifique de antemano.

Conclusión

Esperamos que el proceso de compra se haya vuelto más claro ahora. Solo tiene que decidir sobre la elección del socio para la implementación de su sueño: tener una propiedad en el “Reino junto al mar”. De la elección del agente o la empresa depende la calidad de la transacción y su satisfacción con la adquisición.

Bogdan Gladchuk, Sales Manager & SMM

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