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El contrato de arrendamiento con opción a compra

El contrato de arrendamiento con opción a compra

Continuando un tema muy importante de compra de propiedades en España hoy le presentamos otra formula de cumplir su sueño – comprar un apartamento. Esta formula consiste en firmar un contrato de arrendamiento con opción a compra. Este método es una alternativa para muchos propietarios e inquilinos que no pueden tomar una decisión sobre la venta o compra.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de este contrato para ambas partes? Reflexionamos..

– Para el propietario : el alquiler con opción a compra puede ser una excelente manera de ganar dinero desde el momento de la firma del contrato y garantizar la venta. U en caso de interrupción del contrato por la culpa del inquilino, quedarse con la reserva establecida en el contrato.

– Para un inquilino, este tipo de contrato implica invertir dinero en alquiler, como en una compra futura. Las sumas pagadas por el alquiler, así como la reserva inicial, se deducen posteriormente del valor total de la propiedad. Por lo tanto, el precio final de la propiedad se reduce hasta que sea el momento de solicitar al banco un préstamo hipotecario.

– Un inquilino que puede vivir en un apartamento alquilado hasta cinco años y puede decidir cuándo comprar la casa, utilizando las ofertas de financiación disponibles en un momento determinado.

– El propietario de la propiedad sigue teniendo derecho a beneficios fiscales por alquilar su vivienda y estar protegido contra la falta de pago.

Estas son ventajas indudables. Pero esta formula también tiene sus desventajas.

– Cuando en el momento de firmar el contrato, el precio de venta de la propiedad se congela, tanto el propietario como el inquilino pueden ganar o perder en el momento de la venta, según el cambio en los precios del mercado de los inmuebles en el momento de firmar la venta.

– Otra desventaja de este contrato para el arrendador es que el propietario no puede vender la propiedad a otra persona mientras el acuerdo esté vigente, En cualquier caso, hoy es una buena opción para aquellos que quieren ser propietarios, pero no tienen la oportunidad de tener acceso a financiación al corto plazo. Por lo tanto, el alquiler con opción a compra es una forma de permitir que el inquilino no pierda el dinero invertido en el alquiler y pueda comprar bienes inmuebles.

Si al final decide convertirse en propietario, recuerde sus derechos cuando firme contratos.

Esperamos que esta información sea útil.

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