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Reserva de la propiedad

Después de elegir una propiedad, es hora para preparar de una compraventa. El primer paso es una declaración de intención de comprar el objeto seleccionado. Para ello, se está preparando y firmando el “Contrato de reserva de una propiedad” sobre el objeto, según el cual el propietario del objeto se compromete a suspender los procesos de publicidad y venta durante un cierto período por una cierta beneficio.

El período estándar (de acuerdo con la legislación vigente) es de 30 días calendario, beneficio es parte del valor del objeto, que se paga a la cuenta bancaria del propietario. El costo final de la propiedad será menos por el pago de la reserva. El pago de la reserva acordado directamente con el propietario del objeto.

En el caso de que la compra no se realice dentro del periodo, que especificado en el contrato, debido a la culpa del comprador, el pago de la reserva no es reembolsable.

En caso de que la compra no se realice dentro del período, especificado en el contrato, debido a la culpa del propietario de la propiedad, el pago de la reserva se devuelve al comprador en una cantidad doble a través del tribunal.

Procedimiento de compra de una propiedad

Después de la firma del “Contrato de reserva de una propiedad” dentro del período, que indicado en este contrato, ambas partes (el vendedor y el comprador) llevan a cabo la preparación documental del compaventa.

El comprador con la ayuda de nuestra empresa:

– abre una cuenta en un banco español para transferir el importe restante. Para abrir una cuenta, necesita los documentos de identidad de la persona, que quiere abrir una cuenta, la base para hacer de la apertura (en este caso será el contrato de reserva, que han firmado anteriormente) y documentos, que es confirmar la legalidad del origen de la fondos monetarios (por ejemplo, documentos sobre la venta de otras propiedades en otro país o disponibilidad de ahorros de depósito en un banco extranjero);

– recibe el Número de Identificación del Extranjero en el organismo estatal especialmente autorizado (NIE). Este número es obligatorio para hacer de cualquier operación de compraventa en el Reino;

– traduce todos los documentos, probando la identidad de la persona, que desea comprar la propiedad (una persona, que aparecerá directamente en el extracto del registro notarial como nuevo propietario de la propiedad).

El vendedor proporciona documentos para la propiedad y sus documentos de identidad.

Todos los documentos, tanto del comprador como del vendedor, se entregan a la oficina de notario para su verificación legal antes de la compraventa.

Realización del trato de compra de una propiedad

La etapa final de la operación de compraventa es la compra real del objeto inmobiliario directamente en la oficina del notario con la entrada de todos los datos de transacción en el registro estatal de transacciones con inmuebles.

Después de llevar a cabo todos los controles necesarios, un determinado tiempo asignado y ambas partes, en presencia de un notario con una licencia estatal, firman un contrato de venta de la propiedad. El notario confirma el hecho de la transferencia de los derechos de propiedad y los cambios de entrada en el registro estatal.

Gastos por la compra de la propiedad

Además del valor de la propiedad en la parte del gasto incluyen:

– Impuesto estatal sobre la compra de bienes inmuebles en el Reino. Es el 10% del valor de la propiedad, que se indicó en el contrato de venta;

– gastos por la notarización de la transacción de compra. Esta cantidad no es fijo, depende de la complejidad del registro de la documentación de bienes inmuebles y está determinado por un notario y el deber del coste de recibir un extracto del registro de transacciones con inmuebles.

Obtener un permiso de residencia

Compra una propiedad en el Reino de España le da la oportunidad al propietario de obtener permiso para una estadía prolongada. La presencia de la propiedad implica la necesidad de controlar su estado, pagar impuestos y los aranceles y pagos relacionados, lo que en consecuencia facilita la recepción de visados ​​a largo plazo con el derecho a reingresar en el territorio del Reino.

Además, la disponibilidad de bienes inmuebles en combinación con requisitos económicos adicionales (la presencia de una cierta cantidad de dinero en la cuenta bancaria y/o la confirmación de otras fuentes de existencia en las cantidades previstas en la legislación española) puede convertirse en la base para obtener un permiso de residencia temporal (que requiere renovación) sin derecho a trabajar.

Adquisición de bienes inmuebles por un importe de 500 000,00 € o una inversión en la economía de 1 000 000,00 € (inversión empresarial) garantiza al propietario (inversor) una “visa de oro” – obtención de un permiso de residencia permanente con permiso para mantener cualquier actividad laboral.