9:00 - 18:00

Понедельник-Пятница

Av. Aguilera 48, Entl A, Alicante, España, C.P. 03006

+34 658 203 752, +34 687 343 663

info@sunny-pearl.com

Диапазон цен: От до

Резерв объекта недвижимости

После выбора объекта недвижимости наступает время для подготовки сделки купли-продажи. Первым шагом является заявление о намерении приобрести выбранный объект. Для того, чтобы это осуществить, на объект составляется так называемый «Договор о резерве объекта недвижимости», согласно которому собственник объекта обязуется на определенный срок приостановить процессы рекламы и продажи за определенное вознаграждение. Стандартным сроком (согласно действующему законодательству) является 30 календарных дней, вознаграждение — часть стоимости объекта, которая оплачивается на счет собственника. Т.е. окончательная стоимость объекта будет меньше на сумму резервного платежа. Сама сумма согласовывается непосредственно с собственником объекта.

В случае, если сделка не состоится в указанные в договоре сроки по вине покупателя, резервный платеж не возвращается.

В случае, если сделка не состоится в указанные сроки по вине собственника объекта, резервный платеж возвращается покупателю в двойном размере в судебном порядке.

Процедура покупки объекта недвижимости

После подписания «Договора о резерве объекта недвижимости» в течении срока, указанного в этом договоре, обе стороны (продавец и покупатель) проводят документальную подготовку к сделке.

Покупатель с помощью нашей компании:

— открывает счет в испанском банке для трансфера остаточной суммы. Для открытия счета необходимы документы, удостоверяющие личность лица, желающего открыть счет, основание для открытия (в данном случае это будет подписанный ранее Договор резерва) и документы, подтверждающие легальность происхождения денежных средств (например, документы о продаже другого недвижимого имущества на территории другой страны или наличии депозитных накоплений в иностранном банке);

— получает в специально уполномоченном государственном органе налоговый идентификационный номер иностранца (Numero de Identificacion de Extranjero, NIE). Этот номер обязателен к получению для проведения любых операций купли-продажи на территории Королевства;

— переводит и нотариально заверяет все документы, удостоверяющие личность лица, желающего приобрести недвижимость (лица, которое будет непосредственно фигурировать в выписке из нотариального регистра в качестве нового владельца объекта недвижимости).

Продавец предоставляет документы на право собственности объектом недвижимости и документы, удостоверяющие его личность.

Все вышеперечисленные документы, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, предоставляются в нотариальную контору для юридической проверки перед проведением сделки.

Проведение сделки купли-продажи объекта недвижимости

Завершающим этапом покупки является проведение самой сделки купли-продажи объекта недвижимости непосредственно в нотариальной конторе с занесением всех данных по сделки в государственный нотариальный регистр операций с недвижимостью.

После проведения всех необходимых проверок назначается определенное время и обе стороны, в присутствии нотариуса с государственной лицензией, подписывают договор купли-продажи объекта недвижимости. Нотариус фиксирует факт передачи прав собственности и вносит соответствующие изменения в государственный регистр.

Расходы на покупку недвижимости

Кроме собственно стоимости объекта недвижимости в расходную часть на приобретение относят:

— государственный налог на приобретение недвижимости на территории Королевства. Он составляет 10% от стоимости недвижимости, прописанной в договоре купли продажи;

— расходы на проведение и нотариальное заверение сделки купли-продажи. Эта сумма не фиксирована, она зависит от сложности проведения регистрации документации на недвижимость и определяется нотариусом и государственной пошлиной на получение выписки из нотариального регистра операций с недвижимостью.

Получение разрешения на долгосрочное пребывание или вида на жительство

Покупка недвижимости в Королевстве Испания дает возможность для собственника получить разрешение на долгосрочное пребывание. Наличие в собственности недвижимости влечет за собой необходимость контроля за ее состоянием, оплатой налогов и соответствующих сборов и платежей, что соответственно облегчает получение долгосрочных виз с правом многоразового въезда и выезда не территорию королевства.

Также, наличие недвижимости в совокупности с дополнительными экономическими требованиями (наличие определенной денежной суммы на счету и/или подтверждением других источников существования в размерах, предусмотренных испанским законодательством) может стать основанием для получения временного (требующего возобновления) вида на жительство без права на работу.

Приобретение недвижимости на суму от 500 000,00 € или инвестиция в экономику на сумму от 1 000 000,00 € (бизнес-инвестиция) гарантирует собственнику (инвестору) получение так называемой «золотой визы» — получения постоянного вида на жительство с разрешением на ведение любой трудовой деятельности.