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Guía gastos de la hipoteca

Guía gastos de la hipoteca

En diciembre de 2015, el Tribunal Supremo declaró como inapropiadas las cláusulas de los bancos sobre los gastos de constitución de una hipoteca, que antes eran asumidos por el prestatario. La jurisprudencia estableció que determinados gastos se tienen que compartir, como mínimo, al 50 % entre prestamista y prestatario.

¿Qué gastos implica la firma de una hipoteca?

– Tasación de la vivienda. Es necesario para que nos concedan la hipoteca. No obstante, el comprador puede escoger la empresa tasadora, pero ninguna entidad bancaria cubrirá este gasto.

– Gestoria. Se suele contratar los servicios para registrar la hipoteca.

– Notario. Antes de llegar al registro, la escritura de la hipoteca, como de la vivienda, se firma ante notario.

– Registro de la Propiedad, donde se registra la hipoteca.

– El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

– Comisiones bancarias. En el caso de que la hipoteca que suscribas tenga una comisión de apertura, deberás abonarla en ese momento, lo que aumenta los gastos de hipoteca. Suele oscilar entre el 0,25% y el 1%.

– Seguros. Recuerda que en el mismo momento en que adquieres el piso, debes contratar un seguro de manera obligatoria. Tenlo presente a la hora de formalizar tu hipoteca, porque es otro gasto más que debes asumir.

Estos gastos pueden varían según la Comunidad Autónoma, la entidad bancaria y el año de constitución de la hipoteca.

Según los abogados, los gastos de notaría y registro correspondientes a la hipoteca deben correr a cuenta del banco por ser este el beneficiario de que el contrato se formalice en escritura pública y se inscriba en el registro.

El impuesto de actos jurídicos documentados representa el mayor importe de los gastos de hipoteca. Antes los bancos se negaban a asumir estos gastos. En una hipoteca oscila entre el 0,5% y el 1,5% de la cuantía, dependiendo de las normas de la comunidad autónoma. La ultima sentencia determina que el sujeto pasivo del impuesto será el acreedor hipotecario no el deudor.  Con esta última queda claro que el responsable de esos gastos es el banco.

Esperamos haber aclarado vuestras dudas sobre los gastos de formalizacion de la hipoteca.

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