9:00 - 18:00

Lunes-Viernes

Av. Aguilera 48, Entl B, Alicante, España, C.P. 03006

+34 658 203 752, +34 687 343 663

info@sunny-pearl.com

Requisitos bancarios para proporcionar una hipoteca

Requisitos bancarios  para proporcionar una hipoteca

Si está pensando en comprar una propiedad obtener un préstamo hipotecario puede ser la mejor opción. Una de las ventajas de  un préstamo hipotecario es el pago parcial y el uso de bienes inmuebles inmediatamente después de la compra. Sin embargo, los prestatarios deben cumplir con los requisitos de los bancos para obtener una hipoteca.

Los bancos han endurecido las condiciones de préstamos hipotecarios en el segundo trimestre de este año, y planean endurecerlas mas para el otoño. Pero al mismo tiempo, los bancos afirman que existe una estabilidad en la demanda, debido a las bajas tasas de interés y la gran confianza de los consumidores en su estabilidad financiera.

Obtener un préstamo bancario es un proceso que requiere tiempo, dedicación y también mucha paciencia  durante este lento proceso. Debes estar mentalmente preparado para esto. Por lo tanto, antes de continuar con la solicitud de un préstamo hipotecario, le recomendamos que evalúe cuidadosamente todas las opciones y requisitos disponibles de los bancos para obtener la mejor financiación.

Entonces, ¿cuáles son los requisitos básicos para solicitar una hipoteca?
1.Ingresos
El ingreso mensual neto de los solicitantes es la base de cualquier análisis de riesgo bancario para aprobar o rechazar una hipoteca. Para solicitar un préstamo, es muy importante que los ingresos sean suficientes para afrontar mes a mes los pagos de la hipoteca. El porcentaje   mensual de reembolso del préstamo no debe exceder el 30-40% de los ingresos mensuales, ya que de lo contrario la situación financiera del solicitante estaría en peligro, desde el punto de vista de los bancos.
Otro factor que los bancos tienen en cuenta es la proporción de estabilidad económica. Es decir, hay más oportunidades para los trabajadores que tienen un contrato de forma continua con una duración de servicio que en casos de trabajo temporal o por cuenta propia.

2. Historial crediticio positivo.
Es importante que no tenga deudas por los préstamos personales, ya que la solicitud de una hipoteca en estos casos se bloquea automáticamente. Antes de siquiera pensar en elegir una hipoteca, debe pagar sus deudas, incluidas las facturas, sean de las empresas telefónicas o cualquier otra factura.

3. Ahorros.
Otro de los principales requisitos para solicitar una hipoteca es tener algunos ahorros, ya que los bancos no proporcionan el 100% de financiación. Se recomienda que estos ahorros representen aproximadamente el 30% de la cantidad solicitada por usted, ya que, por regla general, los bancos ofrecen solo el 80% de la tasación total de la propiedad. Además, debe tener suficiente dinero para los gastos asociados con la compra de la propiedad.
En caso de incumplimiento del último requisito, no es posible solicitar un préstamo hipotecario, a menos que existan otras garantías que puedan interesar al banco.

4. Aval.
Otra posibilidad de contar con el apoyo financiero de los bancos es tener un aval. Esta persona se compromete a ser responsable del préstamo hipotecario en caso de no poder  la persona solicitante hacer cargo de los pagos . Sin embargo, esta acción es muy arriesgada, ya que estas obligaciones ponen en peligro la situación económica presente y futura del aval . Además, en caso de fallecimiento las obligaciones del préstamo se transfieren a sus herederos, por lo que debe estudiar detenidamente este asunto.

5. Documentos para solicitar una hipoteca.
Después de que se cumplan todos los requisitos para obtener un préstamo hipotecario, se debe presentar la siguiente documentación al banco:

-Documentos de identidad del solicitante: NIF o NIE actual.
– Vida laboral actualizada (puede solicitarlo online en la pagina web de Seguridad Social).
– Declaración de la renta (IRPF).
– Actos y documentos sobre bienes inmuebles que posee.
– Recibos de pagos corrientes para todos los préstamos disponibles.
– Justificantes de los ingresos o rentas.

– Contrato de alquiler y últimos recibos si actualmente estamos viviendo en una casa arrendada.

Estos son solo algunos de los documentos que deben presentarse para solicitar una hipoteca. Si la solicitud se presenta con la participación del aval, el también deberá presentar la misma documentación. Dependiendo de la política del banco, se pueden requerir otros documentos adicionales.

 

En conclusión hay que decir que obtener un préstamo hipotecario no es un proceso fácil, pero la  paciencia y el tiempo le permitirán alcanzar su objetivo y convertirse en el propietario de su propiedad.

Publicaciones relacionadas:

Tipos de contrato de reserva de la vivienda. Escoge el tuyo.

La compra de un inmueble es una decisión muy importante. Normalmente todo el mundo tiene claro que...

Continuar leyendo

Estas son las comunidades en las que se pagan menos impuestos por comprar una vivienda de segunda mano

La base imponible se constituye por el valor del inmueble, pero el tipo impositivo varía en...

Continuar leyendo

Las leyes de España que rigen el proceso de desalojo de los deudores hipotecarios

El Tribunal europeo llegó a la conclusión que  las leyes de España que rigen el proceso de...

Continuar leyendo