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Tipos de contrato de reserva de la vivienda. Escoge el tuyo.

Tipos de contrato de reserva de la vivienda. Escoge el tuyo.

La compra de un inmueble es una decisión muy importante. Normalmente todo el mundo tiene claro que hay que entregar un importe para reservar.
Existen muchos modelos de contratos relacionados con la compraventa de inmuebles y sus reservas. Hablamos de los más populares:
– Contrato de Reserva de Vivienda
Mediante la reserva de vivienda el comprador entrega una cantidad a cuenta del precio pactado para la venta. Por su parte el vendedor, se compromete a la entrega. Ambas partes ya han acordado la compraventa.
Habitualmente, estos contratos son propuestos por inmobiliarias y descartan la posibilidad de que el comprador desista del contrato.
La realidad es que las reservas de vivienda, constituyen verdaderas compra-ventas. Conllevan la obligación de vender al vendedor y la de comprar al comprador.
Esta obligación de compra-venta funciona también en viviendas aún no construidas o en fase de la construcción.
Si no tiene financiación, o tiene dudas, no firme una “reserva”, porque implica la compra y no hay vuelta atrás.

Arras
Respecto de las arras, comenzaremos explicando que no son un contrato, sino un pacto. Busca asegurar el cumplimiento de una obligación, entre la parte que entregó y la que recibió.
Existen tres tipos de arras, confirmatorias, penales y penitenciales, y optar por unas u otras implica diferentes derechos y obligaciones:
Arras confirmatorias:
Las arras confirmatorias tienen idénticas consecuencias al pacto de reserva.
Con un contrato de arras confirmatorias, se está obligando a la compra del inmueble. Sirviendo el importe entregado como arras, de pago anticipado del precio acordado.
Si se firma un contrato de arras y no se especifica qué tipo de arras son, se considerarán confirmatorias.
Si la contraparte no cumple con su obligación, se podrá exigir cumplimiento forzoso o resolución con daños y perjuicios. Normalmente esta situación, implica acudir al Juzgado.
Arras penales:

Estas en realidad, son unas arras confirmatorias o una reserva de vivienda a las que además se le añade una “personalización”. Aseguran la venta de la casa y además si el comprador incumple, una indemnización.
Arras penitenciales:
Por último, las arras penitenciales, tienen su razón de ser en el lícito desistimiento contractual. Suponen una “promesa” de compraventa, que permiten tanto a vendedor como a comprador, desistir de la compraventa. Eso sí, el desistimiento tiene consecuencias. Si eres vendedor y finalmente no quieres vender, tendrás que devolver el doble del importe recibido como arras. Si eres comprador y finalmente decides que no quieres comprar, perderás el dinero entregado como arras. Bien redactadas, en caso de desistimiento, evitaremos tribunales, pues son admitidas con carácter general por nuestra jurisprudencia.
Concluyendo….la solución mas justa, en términos de compromiso, es la de las arras penitenciales. Sin embargo, si tiene clara su decisión de vender o comprar, entonces la reserva o las arras confirmatorias son buena alternativa.

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